關(guān)于石鋼舊廠區(qū)一期地塊工程委托代建管理招標
（招標編號：HXZB2025-A1-008-02）
項目所在地區(qū)：河北省，石家莊市，長安區(qū)
一、招標條件
本石鋼舊廠區(qū)一期地塊工程委托代建管理服務已由項目審批/核準/備案機關(guān)批準，項目 資金來源為其他資金/，招標人為石家莊城恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本項目已具備招標條件， 現(xiàn)招標方式為招標。 
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模項目主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、公共配建、地下室、地下車庫及其他配套附屬設(shè)施等。
項目總建筑面積308205.49m，其中：地上建筑面積220203.49m，地下建筑面積88002m。
項目最終建筑面積以自然資源和規(guī)劃局依據(jù)規(guī)劃條件核準的建筑面積為準。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
（001)石鋼舊廠區(qū)一期地塊工程委托代建管理服務；
三、投標人資格要求
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求：投標人應具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級及以上資質(zhì)，具有獨立法人資格，并在人員、設(shè)備、 資金等方面具有相應的能力，能夠承擔本項目工作，具有有效的營業(yè)執(zhí)照。
3.2投標人未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人名單，開標當天由招標人查詢（未查詢
到視為無問題）。；
本項目不允許聯(lián)合體投標。
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獲取時間：從2025年03月14日09時00分到2025年03月18日17時00分
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五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2025年04月03日09時00分
遞交方式：紙質(zhì)文件遞交 
六、開標時間及地點
開標時間：2025年04月03日09時00分
開標地點：河北石家莊市
七、其他
石鋼舊廠區(qū)一期地塊工程委托代建管理招標
1.招標條件。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：石鋼舊廠區(qū)一期地塊工程委托代建管理服務
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項目的全過程開發(fā)管理工作，具體管理事項包括但不限于：（1）前期管理工作：對項目的 運營思路和方案進行統(tǒng)籌規(guī)劃，受甲方委托負責辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的具體審批和許可手 續(xù)。
(2）規(guī)劃設(shè)計管理：根據(jù)項目類型和實際情況管理各階段各類設(shè)計單位(包括但不限于規(guī) 劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、裝修裝飾設(shè)計等）完成設(shè)計工作，把控設(shè)計進度及設(shè)計成果 質(zhì)量。
（3）成本管理：乙方制訂合理的項目成本管理目標報甲方確認，并在項目開發(fā)建設(shè)全過程 中實行有效的成本管理。
（4）工程管理：通過本合同約定方式對各類施工單位、材料設(shè)備供應單位和監(jiān)理單位并進 行統(tǒng)籌管理，對項目工程建設(shè)階段的安全生產(chǎn)、質(zhì)量、工期、文明施工等進行全面管理，對
項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的各類突發(fā)事件進行妥善處理。
（5）營銷管理對項目房產(chǎn)市場定位進行規(guī)劃并制訂營銷計劃（需經(jīng)甲方審定)，對各類營 銷專業(yè)服務單位并進行統(tǒng)籌管理，對項目的定位（含客戶研究）、策劃、推廣、銷售過程進 行全面管理，發(fā)放營銷人員工資、銷售提成、獎勵等費用。
（6）竣工驗收和交付管理：組織各類中間驗收、竣工驗收，負責項目資料及竣工備案資料 的整理及歸檔，負責完成竣工驗收備案工作，組織實施項目房產(chǎn)的集中交付工作。
（7）客戶服務及房產(chǎn)保修管理：負責設(shè)置或聘任客戶服務組織，有效處理客戶投訴，提升 客戶滿意度；負責項目房產(chǎn)在本合同約定期限內(nèi)質(zhì)量保修的管理工作。
（8）前期物業(yè)、案場物業(yè)服務咨詢管理及園區(qū)服務：配合甲方按照法定程序為本項目選擇 前期物業(yè)顧問咨詢服務、案場服務及前期物業(yè)服務單位，協(xié)調(diào)制定物業(yè)服務方案，對物業(yè)服 務提供督導，結(jié)合項目情況制定臨時管理規(guī)范、物業(yè)服務合同等文件。
（9）人力資源管理根據(jù)項目公司的全景/年度經(jīng)營計劃，乙方推薦代建團隊人員報甲方審 批并接受甲方管理。
（10）行政管理：根據(jù)項目公司的全景/年度經(jīng)營計劃，制定項目費用預算，做好項目工 作督辦、會務接待、公文印信（如有）、檔案管理、員工服務、行政后勤等行政管理及服務 工作。
以上具體工作內(nèi)容以代建協(xié)議為準。
2.4項目地點：本項目位于河北省石家莊市長安區(qū)金山街（規(guī)劃路）以東、和平東路以北、賢 明路（規(guī)劃路）以南。
2.5服務期限：本合同的整體管理服務期限為自本合同簽訂生效之日起至項目最后一期集中 交付滿6個月并按規(guī)定協(xié)助甲方辦理領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證》為止。
2.6質(zhì)量要求：符合設(shè)計與產(chǎn)品建造要求，并符合國家和項目所在地現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗收 規(guī)范的合格標準。
2.7委托代建管理服務服務質(zhì)量要求：管理服務應滿足招標人管理要求，接受招標人考核， 具體以簽訂的管理服務合同約定，中標人無條件接受招標人在合同履行過程中發(fā)布的管理文 件或考核文件。
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聯(lián)系人：李 工 
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