關(guān)于石鋼舊廠區(qū)一期地塊工程委托代建管理招標(biāo)
（招標(biāo)編號：HXZB2025-A1-008-02）
項目所在地區(qū)：河北省，石家莊市，長安區(qū)
一、招標(biāo)條件
本石鋼舊廠區(qū)一期地塊工程委托代建管理服務(wù)已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機關(guān)批準(zhǔn)，項目 資金來源為其他資金/，招標(biāo)人為石家莊城恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本項目已具備招標(biāo)條件， 現(xiàn)招標(biāo)方式為招標(biāo)。 
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模項目主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、公共配建、地下室、地下車庫及其他配套附屬設(shè)施等。
項目總建筑面積308205.49m，其中：地上建筑面積220203.49m，地下建筑面積88002m。
項目最終建筑面積以自然資源和規(guī)劃局依據(jù)規(guī)劃條件核準(zhǔn)的建筑面積為準(zhǔn)。
范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
（001)石鋼舊廠區(qū)一期地塊工程委托代建管理服務(wù)；
三、投標(biāo)人資格要求
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求：投標(biāo)人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級及以上資質(zhì)，具有獨立法人資格，并在人員、設(shè)備、 資金等方面具有相應(yīng)的能力，能夠承擔(dān)本項目工作，具有有效的營業(yè)執(zhí)照。
3.2投標(biāo)人未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人名單，開標(biāo)當(dāng)天由招標(biāo)人查詢（未查詢
到視為無問題）。；
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
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獲取時間：從2025年03月14日09時00分到2025年03月18日17時00分
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五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2025年04月03日09時00分
遞交方式：紙質(zhì)文件遞交 
六、開標(biāo)時間及地點
開標(biāo)時間：2025年04月03日09時00分
開標(biāo)地點：河北石家莊市
七、其他
石鋼舊廠區(qū)一期地塊工程委托代建管理招標(biāo)
1.招標(biāo)條件。
2.項目概況與招標(biāo)范圍
2.1項目名稱：石鋼舊廠區(qū)一期地塊工程委托代建管理服務(wù)
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項目的全過程開發(fā)管理工作，具體管理事項包括但不限于：（1）前期管理工作：對項目的 運營思路和方案進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，受甲方委托負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的具體審批和許可手 續(xù)。
(2）規(guī)劃設(shè)計管理：根據(jù)項目類型和實際情況管理各階段各類設(shè)計單位(包括但不限于規(guī) 劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、裝修裝飾設(shè)計等）完成設(shè)計工作，把控設(shè)計進(jìn)度及設(shè)計成果 質(zhì)量。
（3）成本管理：乙方制訂合理的項目成本管理目標(biāo)報甲方確認(rèn)，并在項目開發(fā)建設(shè)全過程 中實行有效的成本管理。
（4）工程管理：通過本合同約定方式對各類施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位和監(jiān)理單位并進(jìn) 行統(tǒng)籌管理，對項目工程建設(shè)階段的安全生產(chǎn)、質(zhì)量、工期、文明施工等進(jìn)行全面管理，對
項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的各類突發(fā)事件進(jìn)行妥善處理。
（5）營銷管理對項目房產(chǎn)市場定位進(jìn)行規(guī)劃并制訂營銷計劃（需經(jīng)甲方審定)，對各類營 銷專業(yè)服務(wù)單位并進(jìn)行統(tǒng)籌管理，對項目的定位（含客戶研究）、策劃、推廣、銷售過程進(jìn) 行全面管理，發(fā)放營銷人員工資、銷售提成、獎勵等費用。
（6）竣工驗收和交付管理：組織各類中間驗收、竣工驗收，負(fù)責(zé)項目資料及竣工備案資料 的整理及歸檔，負(fù)責(zé)完成竣工驗收備案工作，組織實施項目房產(chǎn)的集中交付工作。
（7）客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理：負(fù)責(zé)設(shè)置或聘任客戶服務(wù)組織，有效處理客戶投訴，提升 客戶滿意度；負(fù)責(zé)項目房產(chǎn)在本合同約定期限內(nèi)質(zhì)量保修的管理工作。
（8）前期物業(yè)、案場物業(yè)服務(wù)咨詢管理及園區(qū)服務(wù)：配合甲方按照法定程序為本項目選擇 前期物業(yè)顧問咨詢服務(wù)、案場服務(wù)及前期物業(yè)服務(wù)單位，協(xié)調(diào)制定物業(yè)服務(wù)方案，對物業(yè)服 務(wù)提供督導(dǎo)，結(jié)合項目情況制定臨時管理規(guī)范、物業(yè)服務(wù)合同等文件。
（9）人力資源管理根據(jù)項目公司的全景/年度經(jīng)營計劃，乙方推薦代建團(tuán)隊人員報甲方審 批并接受甲方管理。
（10）行政管理：根據(jù)項目公司的全景/年度經(jīng)營計劃，制定項目費用預(yù)算，做好項目工 作督辦、會務(wù)接待、公文印信（如有）、檔案管理、員工服務(wù)、行政后勤等行政管理及服務(wù) 工作。
以上具體工作內(nèi)容以代建協(xié)議為準(zhǔn)。
2.4項目地點：本項目位于河北省石家莊市長安區(qū)金山街（規(guī)劃路）以東、和平東路以北、賢 明路（規(guī)劃路）以南。
2.5服務(wù)期限：本合同的整體管理服務(wù)期限為自本合同簽訂生效之日起至項目最后一期集中 交付滿6個月并按規(guī)定協(xié)助甲方辦理領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證》為止。
2.6質(zhì)量要求：符合設(shè)計與產(chǎn)品建造要求，并符合國家和項目所在地現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗收 規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。
2.7委托代建管理服務(wù)服務(wù)質(zhì)量要求：管理服務(wù)應(yīng)滿足招標(biāo)人管理要求，接受招標(biāo)人考核， 具體以簽訂的管理服務(wù)合同約定，中標(biāo)人無條件接受招標(biāo)人在合同履行過程中發(fā)布的管理文 件或考核文件。
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